В настоящее время становится все больше и больше людей, оформляющих сделки по купле-продаже разной недвижимости. И это могут быть не только жилые квартиры. Сейчас огромной популярностью стали пользоваться земельные участки. Эта ситуация неслучайна.

• Во-первых, хорошо развивается система кредитования.
• Во-вторых, благосостояние наших граждан с каждым днем становится все лучше и лучше.

Большинство людей мечтают уединиться на лоне природы, и уехать с шумного и загазованного города. Исходя из этого, человек начинает заниматься продажей своей квартиры и приобретать земельный участок для дальнейшего обустройства на нем будущего дома. Есть и такие граждане, которые покупают участки для перепродажи, для получения прибыли. Поэтому сегодня статья портала Beton-Area.com  расскажет нашим читателям о том, как купить земельный участок под строительство дома.

Почему земельные участки пользуются большой популярностью

Стоит сказать о том, что покупка земли под строительство дома может для некоторых людей стать разумным решением. Однако затем чтобы эта покупка принесла сплошное счастье, нужно знать какие документы нужны для этого случая. Давайте все же вернемся к тому, почему земля сегодня пользуется большой популярностью в каждом городе. В данном случае, законодательство РФ сыграло значительную роль. К примеру, совсем недавно приобретать земельный участок было очень рискованным делом, так как законодательство имело много погрешностей.

Конечно же, данной ситуацией успешно стали пользоваться мошенники, мечтавшие побольше заработать, обманывая тех людей, которые решили продать свой земельный участок. Но к сожалению современным покупателям земли и в настоящее время могут столкнуться с подобной ситуацией. По этой причине, прежде чем совершить покупку участка, следует изучить некоторые нюансы и проблемы, которые могут возникнуть у вас в процессе оформления сделки.

Теперь попробуем разобраться, что же необходимо предпринять перед приобретением земельного участка. Итак, что необходимо знать при приобретении участка земли.

Границы участка

В первую очередь перед продажей или покупкой земельного участка должна проводиться процедура межевания, необходимая для уточнения четких его границ. Прежде чем купить данную землю, следует поинтересоваться, проводилась ли данная работа. В том случае, если межевание никто не проводил, то вы рискуете приобрести земельный участок с нечеткими границами. Это в будущем может привести к различным разногласиям и судебному делу. Можно выполнить эту процедуру самостоятельно и обязательно обсудить и согласовать с соседями все границы участка. Процесс межевания может проводиться различными организациями, которые, предъявляя соответствующие документы на участок и все его исходные данные, проводят межевания границ на местности. Следует знать о том, что после того, как сделка прошла, у вас должен быть следующий пакет документов:

• Межевой план;
• Топографический план, где обозначены все коммуникации;
• Кадастровый план на данный земельный участок.
• Качество участка.

В весеннее время земельный участок может быть затоплен водой из-за паводка. Также он может располагаться с небольшим уклоном или располагаться вблизи оврага. Поэтому помните о том, что все эти факторы могут затруднить на нем строительство дома. Еще одним неприятным моментом может быть организация стоков от соседей, граничащих с вами. Исходя из этого, прежде чем приобрести землю, необходимо все тщательно проверить.

Категория земли

Каждому земельному участку присваивается своя категория. От этого, как правило, зависит возможность постройки на данной земле жилого дома. В случае если приобретаемый земельный участок относится к категории сельхозназначения, то что-либо возводить на нем запрещается. Если же разобрать другие категории, которые разрешают строительство жилых объектов для временного проживания, или для постоянного, то в данном случае тоже имеются свои ограничения. К примеру, существуют земельные участки, на которых можно заниматься строительством только дачных или садовых домиков.

Коммуникации

В этой публикации мы поговорим о том, как купить земельный участок под строительство дома у государства. Вы наверное, уже поняли о том, что к покупке земли необходимо отнестись с большим вниманием. Кроме того, в таком деле необходимо помнить некоторые нюансы. Выше мы рассказали о том, на что нужно обращать внимание перед покупкой. Продолжим и в этой части статьи знакомить наших читателей с другими особенностями этой покупки.

Также перед покупкой, следует поинтересоваться имеющимися на участке коммуникациями. В первую очередь вам нужно будет уточнить, как в дальнейшем можно проводить водоснабжение на земле. Имеется ли на ней скважина либо рядом проведен магистральный водопровод. Более того, необходимо будет определить удаленность данного участка от основных коммуникаций и возможность подключится к канализации. Обязательно нужно поинтересоваться есть ли возможность подвести к будущему жилому строению электроэнергию. Если же вы не планируете проводить электричество, то можно рассмотреть другие существующие варианты. Например (ветряки или солнечные батареи).

Уделите внимание прочтению публикации:  Как установить вентилируемый фасад

Инфраструктура

Возможность наличия всей нужной инфраструктуры зависит, как правило, от общего времяпрепровождения владельца на своем земельном участке. Если же вы будете приезжать в данное место лишь на выходные в летний сезон, то нужно просто поинтересоваться, какими сотовыми компаниями охвачена эта часть местности. Также следует узнать о удаленности вашего участка от основной трассы, и с помощью какого транспорта вы будете добираться до него. Если же вы покупаете участок для того, чтобы проживать на нем постоянно, то для более комфортных условий необходимо разузнать о наличии в данном месте небольших магазинчиков, детских дошкольных учреждений, а также больницы. Также не будет лишним для вашего комфортного проживания вывоз мусора и доставка почты.

Документы

Осуществить покупку земельного участка без специальных документов сегодня невозможно. Поэтому этому моменту важно уделять много внимания. Пакет документов будет зависеть от того, кто занимается продажей земельного участка. В том случае, если продавцом является Юридическое лицо, то вам обязательно следует убедиться в наличии необходимой у него документации:

1. Документ, удостоверяющий государственную регистрацию на право собственности землей;
2. Договор купли-продажи участка или акт приема-передачи его в уставной капитал;
3. Кадастровый документ на землю (паспорт);
4. Документ, удостоверяющий отсутствие на участке сооружений и зданий;
5. Справка о нормативной цене земельного участка;

Вся учредительная документация юридического лица

А в том же случае, если продавец участка — физическое лицо, помимо всей имеющейся документации на участок следует поинтересоваться наличием следующей документов:

1. Паспорт РФ;
2. Свидетельство о праве получения наследства на данный вид собственности;
3. Согласие супруга на возможность оформления следки, заверенное нотариально;
4. Медицинская справка о психической вменяемости собственника (продавца);

Разрешительный документ от органа опеки (в том случае, если владельцем данной собственности выступает несовершеннолетний гражданин).

Подводные камни

Сегодняшняя статья сайта рассказала о том, как купить земельный участок и не быть обманутым. Стоит сказать, что у такой сделки имеются свои нюансы. Поэтому каждому покупателю следует знать обо всех неприятных моментах, которые могут его подстерегать в момент приобретения земельного участка. Данные обстоятельства могут возникнуть, если земельный участок:

• входит в особо охраняемую зону природных территорий;
• является долевой собственностью;
• находится в праве бессрочного пользования;
• попал под изъятие для государственных нужд.

Самое основное, что следует запомнить — очень тщательно проводить проверку на наличие всей требуемой документации на земельный участок. И тогда проблемы с покупкой участка обязательно обойдут вас стороной.